재산관리 (Property management)

부동산 재산관리 (Property management)

미국 워싱턴 DC 지역(MD, VA, DC) 상업용 부동산을 전문관리 해드리는 회사로서 오랜 실무경력과 실력으로 여러분의 투자용 부동산을 성심껏 관리해 최고의 가치로 만들어 드리고 있습니다


코암부동산은 오피스, 리테일, 레저 및 호텔 등 산업을 망라하는 모든 커머셜 부동산 자산에 대한 관리 서비스를 제공합니다.


코암부동산은 모든 임대 관련 업무에 관여하기 때문에 건물주가 부동산에 할애하는 시간을 많이 줄일 수 있습니다. 건물주를 대신해 부동산을 운영, 관리해주는 코암부동산은 임대 계약은 물론이고 테넌트의 요구사항을 해결하고 빈 유닛의 리모델링이나 수리까지 대행합니다. 그러므로 공실률을 줄일 수도 있고 테넌트로부터 렌트비를 제때에 받아주기 때문에 여러 골치 아픈 일에서 벗어날 수 있습니다. 코암부동산은 임대시장에서의 관리 경험도 다양하고 여러 명의 테넌트들과 의사소통을 하기 때문에 시장에 대한 정보와 관리 노하우가 있습니다. 그리고, 건물수리나 새로운 테넌트의 선별, 렌트 수납, 공정한 주택관리 규정 등 검증된 방침과 업무 방식이 있어 효과적인 관리가 가능합니다.


상업용 부동산관리 : 자산경영(AM)과 자산관리(PM), 시설관리(FM)

부동산관리업무가 세분화되고 전문화되면서 최근 부동산관리분야에서는 부동산의 Life Cycle에 입각 한 관리 등 여러 가지 개념들이 등장하고 있습니다.

이가운데 관리업무의 내용을 중심으로 다양한 부동산 관리 영역을 자산경영(AM : Asset Management), 자산관리(PM : Property Management), 시설관리(FM : Facility Management)로 구분하여 이해하는 것이 보편화되고 있습니다. <표>는 자산경영과 자산관 리, 시설관리의 내용을 구분하여 설명하고 있습니다. 자 산경영은 상대적으로 총괄적 개념으로 자산구성 전 략과 계획수립, 매입과 매각을 위한 투자의사결정과 수익률 분석 등의 업무영역을 의미합니다. 재산관리의 경우 개별 부동산단위의 운영을 위한 임대관리, 각 종 회계·세무관리, 법률자문 영역 등의 영역을 지 칭한다. 반면 시설관리는 전기, 냉난방, 공조 등 개 별 시설과 청소, 보안 등 건물내 개별시설의 관리측 면을 의미하는것이 일반적입니다.

그러나 이와 같은 구분이 개념적으로 가능하나 실무분야에서의 특정 활동이 어느 범주에 속하는 것인지에 대한 엄밀한 구분은 쉽지 않으며, 각 영역 의 주된 활동이 지니는 상대적인 특성비교를 통하 여 부동산관리업무를 이해하는데 매우 효율적이라 할 수 있습니다.




What is commercial property management?


A commercial property manager handles non-residential properties like offices, retail spaces, storage facilities, shopping centers and industrial buildings. Like residential property management, commercial management encompasses the tasks and responsibilities of operating an income-producing property.


Commercial property management involves being able to prioritize and execute a wide array of tasks. For example, advertising, marketing, and leasing processes are all part of the commercial manager"s job; because commercial leases are generally longer than other properties, with built-in renewals (ie. a five year lease with options to renew) and rent escalations, both the marketing and lease negotiation processes are longer and more involved than in other types of property management. However, commercial property managers have less hands-on tasks once the space is leased than other managers, as many commercial tenants of spaces -- like offices, retail units and industrial suites-- often take care of their own general maintenance, and in some cases, design and customize the interior of the space to suit their businesses.


Property managers of commercial spaces keep meticulous administrative and financial records, and keep all applicable maintenance, taxes, mortgages and insurance updated. They ensure rent is collected, and respond to tenant needs and issues. Managers also provide regular reports (ie. occupancy, rent roll, and budget) to the property owner, providing regular updates on how the investment is faring.



코암부동산 대표 김명욱 (Augustine Kim)
call: 703-628-7425
augustinekim@koamrealty.com